Kalkulačka predčasného splatenia hypotéky
Zistite, koľko môžete ušetriť mimoriadnou splátkou hypotéky a či sa viac oplatí skrátiť dobu splácania alebo znížiť mesačnú splátku.
Čo sa stane, keď splatíte časť hypotéky skôr?
Mimoriadna splátka je jednorazová platba nad rámec bežnej splátky. Ide celá na istinu, teda priamo znižuje to, čo dlhujete. Keďže sa úrok vždy počíta zo zostatku, nižší dlh znamená nižší úrok v každom ďalšom mesiaci.
Predstavte si to ako odkrojenie z dlhu. Úrok sa vždy počíta zo zostatku, takže keď zostatok klesne, klesne aj úrok v každom jednom ďalšom mesiaci až do konca splácania. Práve preto má mimoriadna splátka tým väčší efekt, čím skôr ju zaplatíte.
Odtiaľ pokračuje bežná amortizácia: úrok za mesiac je zostatok krát mesačná sadzba a zvyšok splátky uberá z istiny.
| Symbol | Názov | Jednotka |
|---|---|---|
| Mesačná splátka | € | |
| Zostávajúca istina | € | |
| Mimoriadna splátka | € | |
| Mesačná úroková sadzba | ||
| Počet zostávajúcich splátok |
Dve možnosti, čo so zníženým dlhom
Po mimoriadnej splátke si v banke vyberáte, čo sa má zmeniť. Matematicky ide o tú istú zníženú istinu: líši sa len to, ako ju rozložíte v čase.
- Skrátenie splatnosti
- Mesačná splátka zostane približne rovnaká, ale úver skončí skôr. Keďže dlh zaniká rýchlejšie, úrok sa má z čoho počítať kratšie, takže ušetríte najviac.
- Zníženie splátky
- Termín splatnosti ostane pôvodný a klesne mesačná splátka. Na úrokoch ušetríte menej, zato vám každý mesiac zostane viac v rozpočte.
Ak je cieľom zaplatiť čo najmenej, voľte skrátenie splatnosti. Ak potrebujete uvoľniť mesačný rozpočet, napríklad pri poklese príjmu alebo náraste iných výdavkov, dáva zmysel znížiť splátku.
Praktický príklad
Časté chyby
Súvisiace kalkulačky
Súvisiace pojmy
Súvisiace témy
Pojmy, ktoré sa v tomto výpočte objavujú
- HypotékaDlhodobý úver zabezpečený nehnuteľnosťou. Banka požičia väčšinu kúpnej ceny a dlh sa spláca pravidelnými splátkami, zvyčajne 20 až 30 rokov.
- AnuitaSéria pravidelných platieb rovnakej výšky v rovnakých intervaloch. Pri úvere je to splátka, ktorá sa počas celého splácania nemení.
- Úroková mieraCena za požičané peniaze vyjadrená v percentách za rok. Hovorí, koľko zaplatíte navyše, ak si požičiate alebo koľko dostanete navyše, ak peniaze požičiate vy.
- RefinancovaniePrenesenie existujúceho úveru do inej banky s lepšími podmienkami. Nový úver splatí ten starý a vy ďalej splácate už len novej banke.
Kalkulačky, ktoré na to nadväzujú
- HypotékaVypočítajte mesačnú splátku hypotéky, celkový preplatok a LTV: s amortizačnou tabuľkou, mimoriadnymi splátkami a porovnaním scenárov.
- Zložené úročenieVypočítajte, ako narastie vaša investícia pri zloženom úročení: vrátane pravidelných vkladov, vplyvu inflácie a rozpisu po rokoch.
- DiskontovanieVypočítajte súčasnú hodnotu budúcich peňažných tokov: s diskontným faktorom, rozpisom po rokoch, vplyvom inflácie a vysvetlením celého postupu.
- FIREZistite, kedy dosiahnete finančnú nezávislosť: s FIRE číslom, projekciou portfólia po rokoch, pasívnym príjmom a porovnaním scenárov.